****省****市人民法院拍卖公告

（第*次拍卖）

****省****市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

（****）粤****执****号标的物：被执行人吴*良名下的位于****市池尾街道池尾大道（新寮路段）东侧*美花园*梯**层东套****号的****[不动产登记证明号：粤（****）****市不动产证明第*******号]。

****询价结果为****元/平方米，建筑面积为***.**平方米，询价总价为******元，以询价结果降价**%取整数即******元为第*次拍卖起拍价，保证金为*****元，增价幅度为**** 元及其倍数。

本院承诺清场交付。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖前*日（非工作时间即节假日）接受咨询，本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作（由于本标的无法看样，因此本次拍卖活动不安排统*看样，介意者慎拍），联系人：****，联系电话：***********、***-***-****或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助咨询、关注微信公众号“展唐助拍”自助咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

经本院向****市不动产登记中心咨询，该中心复函称上述“*美花园”项目已办理房屋所有权首次登记（即：楼盘确认权），未办理登记该业主房屋所有权登记，经解除预查封、预告抵押等限制状况后，按法院执行办理预购商品房登记转移合同备案及不动产登记等相关手续。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，****内*切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，****在移交买受人时，****内*切物品视为废弃物。

*、买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后**日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、****税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起**个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担，成交执行裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的，适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该土地使用权物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖公告发布*日前已经通知相关当事人及权利人，无法通知的本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前*日为通知公示期，公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起*天内缴入法院指定账户【户名：****市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****市支行营业部，账号：***************************，汇款时请注明（****）粤****执****号标的物拍卖款】，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

**、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

标的物详情咨询电话：****-*******

展唐助拍服务热线电话：***-***-****

联系人：****，联系方式：***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省****市池尾街道金池路

网址：*****://**.******.***/****/**

****市人民法院

*〇**年*月***日